Totalpris bolig Hva er Totalpris bolig? Når du kjøper en bolig med fellesgjeld betaler du en salgssum, men du overtar også boligens andel av fellesgjelden. Dermed blir den totale prisen du betaler salgssum + fellesgjeld. En bank som gir deg en låneramme vil alltid regne inn fellesgjelden i lånerammen. Hva er forskjellen på selveier og andel?. 1 fellesgjeld bolig 2 Hva koster lånet? Ønsket kjøpesum 2 Kr 20 Kr Kr Eventuell fellesgjeld 0 Kr 5 Kr 0 Kr Omkostninger 75 Kr 1 Kr 0 Kr Egenkapitalkrav 15 % 30 % 1 % Egenkapitalbehov kr Lånebehov 2 kr Søk boliglån nå Nedbetalingstid år, Eks: Nominell rente: 4,29 %. 2 kr o/ 25 år. 3 betaler man fellesgjeld ved kjøp 4 Pris for bolig på kvadratmeter: 9 millioner. Kostnader til innvendig renovering: kroner x kvadratmeter = 3,5 millioner (En gjennomsnittlig innvendig totalrenovering koster cirka kroner per kvadratmeter.) Totalpris for kjøp av brukt bolig, samt oppgradering til dagens standard: 12,5 millioner. Bygge nytt: Tomtepris: 3. 5 Det er derfor lurt å se på totalprisen på en bolig. Boliger med mye fellesgjeld vil da ha en «lav» prisantydning, men høy totalpris. Når en søker lån i banken for å kjøpe en bolig beregner banken og i hovedsak hvilken totalpris du maksimalt kan kjøpe bolig for. Og fellesgjeld teller under 5 ganger inntekt regelen. 6 Bolig Status BRA m2 P-rom m2 Innskudd Felleskost. pr. mnd. Fellesgjeld 50% Totalpris; Bolig 37 — Totalpris: 4 7 byr man på prisantydning eller totalpris 8 Hva er Totalpris bolig?. 9 Boliger i borettslag har ofte en fellesgjeld som er fordelt med en andel på hver bolig som tilsvarer størrelsen på den enkelte boligen. 10 — Totalpris: 5 — Se plantegning her Bolig 40 — Status: Solgt Bolig 41 — Status: Solgt Bolig 42 — Status: Solgt Bolig 43 — Status: Solgt Bolig 44 — Status: Solgt Bolig 45 — Status: Solgt Bolig 46 — Status: Solgt Bolig 47 — Status: Solgt Bolig 48 — Status: BRA: 94,4 m2 — P-rom: 90,6 m2 — Innskudd: 3 11 Når man byr på prisantydning eller totalpris? Husk å se på hva totalprisen blir når du byr. I eksempelet over om du byr akkurat prisantydning vil totalprisen bli 5 kr. Ofte vil banken gi deg et finansieringsbevis på en totalsum eller si hva du maksimalt kan by på en bolig. 12